大東建託 (1878)

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・上場市場 東証1部
・会社名   大東建託株式会社
(だいとうけんたく 英称:Daito Trust Construction Co., Ltd.)
・証券コード 1878
・業種     建設業
・決算    3月
・設立年  1974年6

・上場年  1989年3


管理人評価A

【会社紹介】

大東建託は貸賃仲介、管理、家賃保証まで一括サービスを提供している会社です。


「貸賃経営受託システム」という独自のシステムを開発した実績のある大東建託は貸賃事業のリスクを軽減し、経営の長期安定化に成功しているのがウリです。サービス力にも長けており、「入居者に対して24時間対応管理サービス」を実行しています。

支払手形を発行しないで現金決済を続けてきたのが現在の信頼に繋がっています。

土地所有者が資産を委託する場合、重要となるのは「信頼に値する会社か?」という点です。大東建託は現金決済を貫き通したお陰で多くのお客様から「信頼できる会社」と認知されています。

居住用入居率は96.8%を維持しており、非常に高い入居率を誇っているのが武器になります。

売上高や営業利益も伸ばし続けている大東建託はまさに成長期真っ盛りの会社として評価することができます。

自己資本比率も年々高めており、財務体質の強化も徹底しています。1株あたりの配当金も増やし続けている大東建託は「株主還元意識の強い会社」として分析しました。

【イケイケ経営! 実力主義の大東建託!】

大東建託はイケイケ経営で知られている大企業です。

能力の高い社員には高給を与えることで有名で、社員のモチベーションが高いのが大東建託の長所になります。成果を出したときのリターンが大きく、やる気のある社員ほど稼げる社風を築いているのが大東建託の強みです。

大東建託は知名度も優れているのも長所ですが、「結果を出したらそれ相応のお金を出す」という方針を貫いているお陰で優秀な社員がたくさん集っています。頑張ったら頑張っただけの成果を出す大東建託は多くの「高給取り」を生み出しているという特徴があるのです。

大東建託独自のイケイケ経営が会社の躍進を支えているのは事実です。

実力主義が徹底しているので「成果を出す人ほど稼ぎが良い」という傾向があり、結果的に「良い働きをする社員が人財として活躍する」という良循環を築くことに成功しています。

がむしゃらに働く社員が多い大東建託は「成長意欲が強い会社」だと評価することができます。大東建託が素晴らしい成長を遂げているのはイケイケ経営が浸透しているからです。

【大東建託の財務分析】

大東建託は2009年から2013年にかけて売上高と営業利益を伸ばし続けている優良企業です。

2013年通期決算の売上高は1兆1524億1300万円、営業利益は824億1100万円、経常利益は855億3900万円で全ての利益額が増大しています。純利益も516億7400万円まで伸びており、優秀企業の名にふさわしい結果を残しているのが分かります。

来期も利益額が増大する見込みです。

不動産の戸数増加が利益増に直結しており、高い入居率を維持しているので利益効率も良いです。労務費高という負の影響を軽く吹き飛ばし、最高益を更新する見込みです。株主に対する還元も忘れておらず、増益が期待できます。

財務面はそこそこです。

自己資本比率は32.9%。有利子負債額は1032億7400万円で、大東建託の会社規模から比較すると有利子負債は健全な範囲で収まっていると評価することが可能です。

【大東建託株に向いている投資スタイル】

大東建託は成長株投資に向いています。

大企業として活躍しているのもかかわらず、未だに躍進を続けているのは脱帽の一言です。何気に大東建託は様々な投資スタイルと相性が良いので、「万能株」として評価することができます。

成長性を期待して長期投資を実行しても良いですし、配当金目当てで株を保有しても構いません。

現在の予想配当利回りは3.55%でそれなりに高い配当利回りを保っていることが分かります。増配を続けているので将来の配当金収入に期待することも可能です。

配当性向は50%を継続する方針を貫いており、株主に対する配当意識が高いのもグッドです。

弱点を1つ挙げるとすれば、株価が割高な点でしょう。

現在の予想PERは14.06倍、実績PBRは3.56倍で割安株とは言えません。割安株に投資したい人は現在の大東建託と相性が悪いのです。

しかし、割安ではなくても成長性に優れているのは大きな魅力を感じます。配当金目当ての投資家も、成長株目当ての投資家も高く評価できるのが現在の大東建託株です。

【大東建託の株主優待】

3月、9月の権利確定日に大東建託株を100株以上保有していると以下の株主優待を受け取ることができます。

・100株以上保有で株主優待券1枚

・1000株以上保有で株主優待券2枚

・2000株以上保有で株主優待券3枚

・3000株以上保有で株主優待券4枚

上記の株主優待券を使用すると、自社管理物件への入居時に1枚で仲介手数料が50%割引になります。2枚で仲介手数料無料になります。

・100株以上保有で1000円相当の全国共通ギフト券(3月のみ)

・300株以上保有で3000円相当の全国共通ギフト券(3月のみ)

・500株以上保有で5000円相当の全国共通ギフト券(3月のみ)

・1000株以上保有で10000円相当の全国共通ギフト券(3月のみ)

参照URL http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/yutai.html

(上記の情報は2014年2月25日に記載しました)


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